תמ״א 38
מדינת ישראל ממוקמת על צירו של השבר הסורי-אפריקאי שמהווה את אחת מהמערכות הפעילות ביותר בכדור הארץ מבחינה סיסמית. מרבית המומחים כבר זנחו מזמן את השאלה "האם תהיה רעידת אדמה בישראל?" אלא שואלים "מתי היא תקרה?". ב- 14 באפריל 2005 אישרה ממשלת ישראל את תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) לאחר שהבינה כי יש לבצע חיזוק משמעותי במבנים שנבנו לפני שנת 1980 ושאינם עומדים בתקן הבנייה לעמידות מפני רעידות אדמה. תמ"א 38 קובעת מסגרת סטטוטורית המאפשרת הוצאת היתרי בניה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ומעודדת את ביצועו על ידי מתן זכויות בניה לשם מימון החיזוק, מתן הקלות נוספות במס והטבות נוספות.
משרד זילברמן ושות' הינו מהמשרדים הראשונים והמובילים בתחום התמ"א 38 אשר צבר ניסיון ייחודי וממוקד בפרויקטים שונים של תמ"א 38. משרד זילברמן ושות' מעורב בעשרות רבות של פרויקטים של תמ"א 38 ברחבי הארץ, בשלבי התהוות שונים, לרבות פרויקטים בתל-אביב, ירושלים, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, פתח תקווה, ראשון לציון, רעננה, חיפה, אור יהודה, בת-ים ועוד.
משרדנו מוציא לאור, מעת לעת, פרסומים משפטיים שונים בתחום ההתחדשות העירונית, לרבות מאמרים אשר פורסמו בעיתונות היומית (The Marker, גלובס, הארץ, ידיעות אחרונות), אתרי אינטרנט חדשותיים וכן אתרים מקצועיים שונים בתחום המשפט והכלכלה.
השירותים המשפטיים של משרדנו בתחום התמ"א 38 כוללים ליווי משפטי של הדיירים/היזם (בהתאם למזמין העבודה) בכל שלבי הפרויקט עד להשלמתו. לפרטים נוספים הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר.
5 שלבים מרכזיים להצלחת פרויקט תמ"א 38:
שלב 1: גיבוש הסכמה ראשונית: רצוי שתינתן הסכמה ראשונית בכתב של כמה שיותר דיירים, שתשקף את רצונם לקידום הפרויקט. כדאי למנות נציגות שתייצג את הדיירים ותהיה שותפה פעילה יותר בניהול ההליך.
שלב 2: בחירת עורך דין שילווה את הדיירים לאורך כל הפרויקט: בחירת עורך דין מנוסה בתחום התמ"א 38 יכול להיות קריטי וחשוב לא פחות מבחירת היזם עצמו. אל תקלו ראש בבחירת עו"ד שילווה אתכם! זהו בעל מקצוע שילווה אתכם צמוד-צמוד במשך תקופה של מספר שנים ותצטרכו את מירב ההבנה והניסיון שלו כדי להצליח בתמ"א 38. למשרדנו התמחות ספציפית וניסיון רב בתמ"א 38. משרדנו ילווה אתכם כבר מהשלב הראשוני ביותר של גיבוש ההסכמות הראשוניות מדיירי הבניין ועד להשלמת הפרויקט.
שלב 3: בחירת יזם לביצוע הפרויקט: היזם/קבלן של הפרויקט מהווה את לב ליבו של פרויקט התמ"א 38. עליו ממש אל תתפשרו! גם אם תחילת הפרויקט נבע מיוזמה של יזם מסוים, נחמד וטוב ככל שיהיה – אל תסגרו דבר לפני שבדקתם מספר הצעות של יזמים נוספים. משרדנו ילווה אתכם גם בהליך בחירת היזם/קבלן ובכך יסייע לכם למקסם את התמורה והתנאים המשפטיים שתקבלו במסגרת הפרויקט.
שלב 4: גיבוש הסכם והחתמת הדיירים: משרדנו ינהל עבורכם מו"מ משפטי עם היזם/קבלן לגיבוש הסכם לביצוע פרויקט של תמ"א 38 ולאחר גיבוש ההסכם יידרשו כל הדיירים לחתום עליו באופן אישי.
שלב 5: תכנון, ביצוע ופיקוח עד להשלמת הפרויקט: לאחר חתימה על ההסכם עם היזם יוכל היזם לקדם את הליכי קבלת היתר הבניה מול הרשות המקומית ויתר הרשויות הרלבנטיות. עם קבלת היתר בניה סופי יחל שלב ביצוע הפרויקט. בשלב זה תידרשו לסבלנות במשך כל תקופת החיזוק, השיפוץ והבניה או הריסת הבניה, פינוי הדיירים ובנייתו מחדש עבורכם. לאחר השלמת הפרויקט תוכלו לברך על המוגמר, יש בידיכם פרויקט תמ"א 38 אשר השביח את דירותיכם וחשוב מכל – כנראה שגם הציל את חייכם...
פינוי בינוי
פרויקט פינוי-בינוי בעיקרו הינו פרויקט מבורך ביותר אשר מטרתו חידוש אזור מגורים מיושן, פיתוחו, וסופו בהשבחת האזור תוך הריסת מבנים ישנים והקמת מבנים חדשים ומודרניים במקומם, וכל זאת ללא כל תשלום מצד בעלי הזכויות. פרויקט של פינוי בינוי מכיל בתוכו משולש של יחסים שאם הפרויקט יוצא מן הכוח אל הפועל – כולם יוצאים מורווחים. הרשות המקומית מרוויחה מהגדלת המיסים העקיפים (ארנונה, מים וכו'), היזם מרוויח ממכירת הדירות החדשות ובעלי הזכויות מרוויחים דירה חדשה בבניין חדיש וסביבה מודרנית. במצב של הסכמה בין שלושת קודקודי המשולש מדובר במצב של WIN-WIN-WIN לכולם.
משרדנו הינו מהמשרדים הראשונים והמובילים בתחום הפינוי-בינוי אשר צבר ניסיון ייחודי וממוקד בפרויקטים שונים של פינוי-בינוי. משרדנו מעורב במספר רב של פרויקטים לפינוי-בינוי ברחבי הארץ, בשלבי התהוות שונים, לרבות בתל-אביב, גבעת שמואל, גבעתיים, רמת-גן ועוד.
משרדנו מוציא לאור, מעת לעת, פרסומים משפטיים שונים בתחום ההתחדשות העירונית, לרבות מאמרים אשר פורסמו בעיתונות היומית (The Marker, גלובס, הארץ, ידיעות אחרונות), אתרי אינטרנט חדשותיים וכן אתרים מקצועיים שונים בתחום המשפט והכלכלה.
השירותים המשפטיים של משרדנו בתחום פינוי-בינוי כוללים ליווי משפטי של הדיירים בכל שלבי הפרויקט עד ל"קבלת המפתח" על ידי הדייר בדירתו החדשה. לפרטים נוספים הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר.
5 שלבים מרכזיים להצלחת פרויקט פינוי-בינוי:
שלב 1: הסכמה ראשונית: יש לקבל הסכמות ליציאה לדרך מרוב הדיירים. כדאי למנות נציגות שתייצג את הדיירים ותהיה שותפה פעילה יותר בניהול ההליך.
שלב 2: בחירת עו"ד לדיירים: בטרם תתחייבו לגורם כלשהו וייעשו טעויות שיהיה קשה לתקנן בעתיד, מומלץ לפנות למשרדנו, אשר מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, לקבלת יעוץ אובייקטיבי ומקצועי מטעמכם. אין להקל ראש באופי העסקה שכן מדובר בפרויקט מורכב הכולל היבטים משפטיים ומסחריים רבים.
שלב 3: בחירת היזם/קבלן: רצוי, ככל הניתן, לבצע שלב זה באמצעות עריכת מעין "מכרז" פתוח בין יזמים שונים, שבסופו ייבחר על ידי הדיירים היזם שהציע את ההצעה הטובה ביותר לדיירים. שיטה זו, מניסיון משרדנו, מאפשרת תחרות מקסימאלית בין היזמים תוך יצירת שקיפות מרבית בין בעלי הזכויות.
שלב 4: חתימה על ההסכם: לאחר בחירת היזם, ינהל משרדנו מו"מ משפטי עם היזם/קבלן הנבחר במטרה להגיע להסכם סופי ומגובש אשר ייתן לדיירים תמורה מרבית מחד וישמור על האינטרסים שלכם מאידך, לרבות בטחונות וערבויות, פיקוח, אחריות וכיוצ"ב. לאחר מכן יידרש כל בעל דירה לחתום אישית על ההסכם.
שלב 5: יישום ההסכם: בשלב זה, הפרויקט יוצא לדרך, על היזם/קבלן לדאוג לקבלת כל האישורים הנדרשים מהרגולטורים הרלבנטיים, כמו משרד הבינוי והשיכון, רשויות המס, ועדות התכנון ולאחר קבלת היתרי הבניה יחל פינוי המתחם, הריסתו, בנייתו מחדש, אכלוס הדירות החדשות ורישומן בטאבו.
מקרקעין תכנון ובניה
מקרקעין: משרד זילברמן ושות' הינו בעל ניסיון בפיתוח ויזמות של היבטי מקרקעין מגוונים, לרבות ליווי וטיפול משפטי בעסקאות יזמות, פינוי-בינוי, עיבוי (תמ"א 38), פיתוח, בנייה, קומבינציה, קבוצות רכישה, רכישה ומכירת דירה/בניין/מגרש, הרחבת ישובים, נדל"ן מניב בארץ ובחו"ל ועוד. כמו כן, מעניק המשרד שירותים כוללים של יעוץ, תכנון עסקאות, עריכת חוזים, ליווי עסקאות במקרקעין וכן ליטיגציה. למשרדנו ניסיון בטיפול כולל מול הרשויות השונות, לרבות רשויות המס, מינהל מקרקעי ישראל, הרשויות המקומיות ועוד. השירות כולל, בין היתר, טיפול ועריכת הסכמי מכר, חוזי חכירה, הסכמי שכירות, ניהול נכסים, ועסקאות קומבינציה.
משרד זילברמן ושות' מלווה באופן שוטף יזמים, קבלנים, בעלי קרקעות פרטיים ומשקיעים וכן מסייע בעריכה והגשה של מכרזי נדל"ן המבוצעים ע"י גופים כלכליים גדולים במשק, כגון: מינהל מקרקעי ישראל, מינהל הדיור הממשלתי, החשב הכללי במשרד האוצר ועוד.
מיסוי מקרקעין: כחלק מהליווי השוטף בתחום הנדל"ן, מעניק משרדנו פתרון כולל ומתן ייעוץ וחוות דעת בכל היבטי מיסוי מקרקעין, לרבות טיפול בהשגות, עררים וערעורי מסים שונים.
תכנון ובניה: משרד זילברמן ושות' מעניק מגוון רחב של שירותים משפטיים בסוגיות תכנון ובניה ומלווה חברות פרטיות, חברות נדל"ן ואנשי עסקים בכל ההליכים התכנוניים והמשפטיים, לרבות ליווי של תכניות בנין עיר לסוגיהן, טיפול בעתירות מנהליות, עררים, טיפול בהתנגדויות, היטלי השבחה וכיוצ"ב.
מסחרי וחברות
משרד זילברמן ושות' מעניק טיפול שוטף ומלא לחברות מסחריות, לרבות חברות הזנק (סטארט-אפ), היי-טק והשקעות. הטיפול כולל ליווי צמוד בביצוע עסקאות מסוגים שונים (שיתופי פעולה, השקעות, רכישת מניות, גיוסי הון, מימון, הסכמים בין בעלי מניות, בדיקות נאותות (due diligence), ייעוץ אסטרטגי וליווי בתחומי הקניין הרוחני וכיו"ב. משרדנו מלווה לקוחות מסחריים, חברות ואנשי עסקים בכל פעילותם השוטפת החל מהקמת החברה משלב ה- seed, דרך ייעוץ שוטף ויומיומי (הסכמים שוטפים, טיפול משפטי מול רשויות מקומיות ורשויות המס, ייצוג בערכאות וכיו"ב) ועד להנפקה או מכירה, במידת הצורך. הטיפול המקיף כולל, ברוב המקרים, גם ייעוץ עסקי לחלק מהלקוחות וליווי בהיבט הפיננסי-משפטי. כליווי משלים לחברות משרדנו פועל בחזית התחום המתפתח של קניין רוחני וטכנולוגיית מידע ומציע ללקוחותיו העסקיים וליזמים פרטיים מגוון שירותי ייעוץ אסטרטגי ומשפטי בתחומי פעילותם, לרבות ליווי בכל היבטי הקניין הרוחני, סיוע ברישום יעיל ונכון של פטנט באמצעות עורכי פטנטים מוסמכים ומותאמים לתחום הפיתוח המסוים של המוצר וכן בכל היבטי הסימן המסחרי, זכויות יוצרים ומדגמים.
ייצוג בבתי משפט
משרד זילברמן ושות' עוסק בליטיגציה אזרחית ומסחרית בישראל ומייצג את לקוחותיו בכל הערכאות, לרבות בבית המשפט העליון, מחוזי, שלום, בית הדין לענייני עבודה ועוד. בין השאר, מתמחה משרדנו בייצוג בסכסוכים אזרחיים ומסחריים, ייצוג בעלי זכויות בסכסוכי בעלות במקרקעין, ייצוג יזמים/דיירים בסכסוכי התקשרות לרבות בגין פרויקטים של התחדשות עירונית, ייצוג בעלי קרקעות ייצוג בעלי זכויות בסכסוכי בעלות במקרקעין, ייצוג יזמים/דיירים בסכסוכי התקשרות לרבות בגין פרויקטים של התחדשות עירונית. התמחות בייצוג בתובענות ייצוגיות: משרדנו מעורב בתביעות ייצוגיות שונות בהיקפים גדולים מול חברות מהגדולות במשק הישראלי.
נדל״ן בינלאומי
גזרות התקופה האחרונה של משרד האוצר וממשלת ישראל (מס על דירה שלישית ומעלה, הגדלת מס הרכישה לבעלי דירה שניה ומעלה ועוד) יצרו שוק של משקיעים המעוניינים להשקיע ברכישת נדל״ן למגורים ונדל״ן מניב בחו״ל.
זילברמן ושות׳ נמצא בחזית התחום הבינלאומי והקים לאחרונה עבור לקוחותיו מחלקה בינלאומית המלווה יזמים ולקוחות פרטיים בפרויקטים מגוונים בערים מרכזיות ברחבי העולם (ניו-יורק, לונדון, ברצלונה, ברלין, אמסטרדם, בוקרשט ועוד).
המחלקה הבינלאומית מלווה אתכם משלב הבחינה הראשונית של הנכס/הפרויקט, דרך בחינת יזמי הפרויקט, בדיקת ההיבטים המשפטיים והיבטי המיסוי ועד להשלמת העסקה. בכך, מסייע משרד זילברמן ושות׳ בידי הלקוח לבצע רכישה בטוחה של נדל״ן גם אם זה נמצא הרחק מעבר לים.