מאמר

5 שלבים מרכזיים להצלחת פרוייקט תמ״א 38:

מאת: זילברמן שות' – משרד עו"ד
 

שלב 1: גיבוש הסכמה ראשונית: רצוי שתינתן הסכמה ראשונית בכתב של כמה שיותר דיירים, שתשקף את רצונם לקידום הפרויקט. כדאי למנות נציגות שתייצג את הדיירים ותהיה שותפה פעילה יותר בניהול ההליך.

 

שלב 2: בחירת עורך דין שילווה את הדיירים לאורך כל הפרויקט: בחירת עורך דין מנוסה בתחום התמ"א 38 יכול להיות קריטי וחשוב לא פחות מבחירת היזם עצמו. אל תקלו ראש בבחירת עו"ד שילווה אתכם! זהו בעל מקצוע שילווה אתכם צמוד-צמוד במשך תקופה של מספר שנים ותצטרכו את מירב ההבנה והניסיון שלו כדי להצליח בתמ"א 38. למשרדנו התמחות ספציפית וניסיון רב בתמ"א 38. משרדנו ילווה אתכם כבר מהשלב הראשוני ביותר של גיבוש ההסכמות הראשוניות מדיירי הבניין ועד להשלמת הפרויקט.​

 

שלב 3: בחירת יזם לביצוע הפרויקט: היזם/קבלן של הפרויקט מהווה את לב ליבו של פרויקט התמ"א 38. עליו ממש אל תתפשרו! גם אם תחילת הפרויקט נבע מיוזמה של יזם מסוים, נחמד וטוב ככל שיהיה – אל תסגרו דבר לפני שבדקתם מספר הצעות של יזמים נוספים. משרדנו ילווה אתכם גם בהליך בחירת היזם/קבלן ובכך יסייע לכם למקסם את התמורה והתנאים המשפטיים שתקבלו במסגרת הפרויקט.

 

שלב 4: גיבוש הסכם והחתמת הדיירים: משרדנו ינהל עבורכם מו"מ משפטי עם היזם/קבלן לגיבוש הסכם לביצוע פרויקט של תמ"א 38 ולאחר גיבוש ההסכם יידרשו כל הדיירים לחתום עליו באופן אישי.​

 

שלב 5: תכנון, ביצוע ופיקוח עד להשלמת הפרויקט: לאחר חתימה על ההסכם עם היזם יוכל היזם לקדם את הליכי קבלת היתר הבניה מול הרשות המקומית ויתר הרשויות הרלבנטיות. עם קבלת היתר בניה סופי יחל שלב ביצוע הפרויקט. בשלב זה תידרשו לסבלנות במשך כל תקופת החיזוק, השיפוץ והבניה או הריסת הבניה, פינוי הדיירים ובנייתו מחדש עבורכם. לאחר השלמת הפרויקט תוכלו לברך על המוגמר, יש בידיכם פרויקט תמ"א 38 אשר השביח את דירותיכם וחשוב מכל – כנראה שגם הציל את חייכם...​

 © כל הזכויות שמורות למשרד עו"ד זילברמן ושות' ואין לעשות בו שימוש כלשהו ללא קבלת רשותו הפורמאלית מראש. האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי וכל המסתמך על האמור עושה זאת על אחריותו בלבד.